Darovni ugovor: što je, kako izgleda, može li se poništiti?

Čim čujemo izraz „darovni ugovor“, većinom nam na pamet padne nešto vezano uz darivanje, ali istovremeno i nešto pravno.

To nije tako daleko od istine, s obzirom da je poanta darovnog ugovora da se nešto daruje, ali to „nešto“ mora biti službeno, na papiru, kako bi bilo valjano i prepisano na drugu osobu.

U nastavku pročitajte pravu definiciju darovnog ugovora i više informacija o tome kako jedan takav ugovor izgleda, za što se koristi i slično.

Što je to darovni ugovor?

Darovni ugovor je pravni dokument koji se koristi za prijenos vlasništva nad imovinom od jedne strane na drugu stranu bez naknade (1,2).

Koristi se kada osoba želi pokloniti neku vrstu imovine nekome drugome, najčešće bliskoj osobi ili osobi u obitelji. Darovi mogu biti nekretnine, novac, umjetnička djela ili neka druga imovina, a pritom se ne traži novčana naknada zauzvrat.

Glavni akteri u darovnom ugovoru su darovatelj(i) – osoba koja nešto daruje i obdarenik – osoba koja prima taj dar. Iako darovatelj ne dobiva ništa u zamjenu za dar, kao i obdarenik ipak mora izraziti volju, odnosno potpisati da prihvaća taj isti dar. U takvim slučajevima izrađuje se darovni ugovor.

Što se još može darovati?

Osim prethodno navedenih primjera darova, možete darovati pokretnu imovinu (automobile i druga vozila) ili nepokretnu imovinu (kuće, stanove itd.).

Prema Zakonu o obveznim odnosima, darovima se smatraju također i oprost ili isplata duga uz suglasnost dužnika (3). Isto tako, moguće je darovati sadašnju imovinu i najviše polovinu buduće imovine te prenosiva imovinska prava.

Koja je namjena darovnog ugovora?

Kao što mu i sami naziv govori, darovni ugovor je namijenjen darivanju između darivatelja i primatelja dara, odnosno obdarenika – pravnim rječnikom rečeno.

Iako većina ljudi vrlo često zamijeni darovni ugovor i oporuku, važno je znati da postoji razlika između ta dva dokumenta (4,5). Darovanje je, ništa drugo, nego odgađanje predaje imovine do trenutka smrti.

U trenutku smrti darovatelja, vlasnik stvari postaje obdarenik. U tom slučaju poklonjeni predmet ne ulazi u predmete ostavinske rasprave.

Dobro je znati i da je struktura darovnih ugovora drugačija i malo složenija od oporuke. Također, darovni ugovor odmah nakon potpisivanja stupa na snagu (osim ako ugovorom nije određeno drugačije).

Oporuka, naravno, stupa na snagu nakon smrti oporučitelja.

Koji su osnovni elementi darovnog ugovora?

Osnovni elementi darovnog ugovora uključuju one informacije koje jasno definiraju uvjete darovanja, a to su najčešće (6):

• Naslov ugovora – Naslov je kratak, jasan i označava dokument, odnosno darovni ugovor. Primjerice, naslov može glasiti ovako: „Ugovor o darovanju nekretnina“ ili „Ugovor o darovanju vozila“.
• Identifikacija aktera – Navode se imena i prezimena, adrese i identifikacijski podaci darovatelja i obdarenika.
• Definicija dara – Jasno se definira dar, odnosno opisuje se imovina koja se daruje, uključujući sve važne karakteristike iste (koliko kvadrata ima, na kojoj je lokaciji i sl.).
• Izjava o daru – Potrebna je jasna izjava darovatelja u kojoj on izražava volju i želju da pokloni svoju imovinu obdareniku bez očekivanja da će dobiti nešto zauzvrat.
• Posebna ograničenja i uvjeti – U ugovoru se trebaju jasno definirati posebni uvjeti i ograničenja ukoliko ih ima.
• Prijenos vlasništva – Darivanjem se prenosi vlasništvo nad imovinom s darovatelja na obdarenika, a za to je potrebna posebna izjava koja stoji u darovnom ugovoru.
• Datum i mjesto potpisivanja ugovora – Pri dnu dokumenta posebno su označeni datum i mjesto potpisivanja ugovora (npr. 7. 12. 2013., Zagreb).
• Potpis darovatelja i obdarenika – Na samom dnu ugovora potpisuju se darovatelj i obdarenik. Od trenutka kada potpišete darovni ugovor, vaša imovina je darovana obdareniku.
• Ovjera javnog bilježnika – Ukoliko je potrebna ovjera javnog bilježnika, na dnu se također nalazi i prostor za njegov pečat.

Iako su ovo osnovni elementi većine darovnih ugovora, prema potrebi se mogu dodati i drugi elementi i to ovisno o zakonskim zahtjevima i različitosti situacije.

Kako izgleda darovni ugovor?

Darovni ugovor je jednostavan dokument na kojemu su jasno naznačeni darovatelji i obdarenik, njihove adrese stanovanja, datumi rođenja i osobni identifikacijski broj (OIB), a zatim i članci po kojima je ugovor sklopljen.

Na primjeru u nastavku možete vidjeti kako jedan darovni ugovor o nekretninama, u kojem roditelji daruju svog sina, može izgledati.

Primjer darovnog ugovora

Tko sastavlja darovni ugovor?

Iako darovni ugovor možete sastaviti i sami, ipak se preporučuju konzultacije s pravnim, stručnim osobama.

Na taj način ćete osigurati pravnu valjanost i jasnoću ugovora jer ugovor mora biti prilagođen specifičnosti situacije, kao i zakonima koji se primjenjuju sukladno sa situacijom.

S obzirom na to, ugovor o darivanju najčešće sastavlja odvjetnik, javni bilježnik ili pravni savjetnik. Ovjerom ugovora kod javnog bilježnika osigurat ćete pravnu valjanost ugovora i izbjeći potencijalne pravne komplikacije u budućnosti.

Koja je cijena izrade darovnog ugovora?

Cijena samog ugovora najviše ovisi o specifičnosti situacije povodom koje se sastavlja darovni ugovor, ali i o sljedećim faktorima:

• Angažiranje pravnih osoba – U slučaju da angažirate odvjetnika ili pravnog savjetnika koji će vam pomoći sastaviti darovni ugovor ili pak pružiti savjete s pravnog aspekta, cijena će ovisiti o njihovim tarifama.
• Javni bilježnik – Ako vam je pritom potrebna i ovjera ugovora od strane javnog bilježnika, bit će potrebno izdvojiti određenu sumu novca i za ovu uslugu.
• Porezi i takse – Obratite pozornost na to da ćete imati i troškove povezane s porezom i taksama. Njihova cijena će varirati ovisno o vrsti imovine koja se daruje, kao i o zakonima koji se primjenjuju (7).
• Ostale usluge – Moguće je da će pri sklapanju darovnog ugovora biti potrebno istraživanje vlasništva ili neki drugi pravni postupak, a to može neplanirano povećati troškove, stoga budite spremni na tu mogućnost.

Porez na darovni ugovor

Oporezivanje darovnih ugovora uvelike ovisi o tome koja se imovina daruje i kome.

Darovi od članova najuže obitelji ne podliježu poreznoj obvezi, ali za ostale oblike darova plaća se porez od 4%, osim ako pravnom osnovom nije određeno drugačije (7).

Na pokretnu imovinu su od poreza oslobođene sljedeće osobe:

• Bračni drugovi, potomci i preci koji čine uspravnu liniju ili posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s darovateljem ili osobom koja je preminula,
• Fizičke i pravne osobe kojima RH daje pokretnine bez naknade zbog odštete ili bilo kojeg razloga u svrhu Domovinskog rata,
• Fizičke i pravne osobe koje primaju darove za svrhe utvrđene posebnim propisima.

Na darivanje nekretnina od poreza su oslobođeni:

• Bračni ili izvanbračni drugovi, formalni ili neformalni životni partneri, potomci ili preci koji čine uspravnu liniju, te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s darovateljem ili umrlim,
• Bivši bračni drugovi, bivši izvanbračni drugovi, te bivši formalni i neformalni životni partneri kada uređuju svoje imovinske odnose.

Kako funkcionira poništavanje darovnog ugovora?

Iako je obdarenik prethodno potpisao da prihvaća dar iz ugovora, postoje i slučajevi u kojima obdarenik ili darovatelj izraze želju za poništavanjem ugovora (8).

U većini slučajeva to se događa iz financijskih razloga. Recimo da se darovatelj nalazi u lošoj financijskoj situaciji jer je prokockao svoj imetak. U tom slučaju obdarenik ima zakonsko pravo odbiti vratiti dar.

S druge strane, ako obdarenik počini kazneno djelo u odnosu na darovatelja, krši obveze prema darovatelju ili članovima njegove obitelji, darovatelj može opozvati darovanje. Takve se stvari najčešće događaju kod obiteljskih darovanja.

Ipak, dobro je znati da, ako je ugovor o darovanju određen vremenskim rokom, a darovatelj želi odustati iz nekog razloga, on je u mogućnosti opozvati darovanje i to samo ako rok za izvršavanje nije još nastupio.

Možda vam je i ovo interesantno:

• Što je kupoprodajni ugovor

U kojem slučaju nije potreban pisani ugovor?

Ukoliko se daruju pokretnine i nepokretna imovina, a obje strane se slažu da se to učini odmah, utoliko pisani darovni ugovor nije nužan.

U tom se slučaju podrazumijeva da se obdarenik slaže s prihvaćanjem dara i svojom šutnjom potvrđuje darovateljev poklon, odnosno prihvaća njegovu želju da ga daruje.

Ovaj se slučaj naziva darivanjem bez prave predaje, a u njemu smo svi zasigurno već sudjelovali, iako nismo niti znali da se tako naziva.

Što smo naučili o darovnom ugovoru?

Prije sklapanja darovnog ugovora potrebno je dobro istražiti i proučiti namjenu istog, kao i način na koji se sastavlja, razmisliti o potencijalnim troškovima i (ne)mogućnosti opoziva darovnog ugovora.

Iako na prvu djeluje jednostavno, darovni ugovor s pravnog aspekta može biti kompliciran s obzirom na sve zakone koji moraju biti ispunjeni da bi se proveo.

Zato dva puta razmislite prije nego potpišete da darujete imovinu ili da ju primate od određene osobe, jer kasnije možda nećete moći nazad.

p.s. svakako provjerite i što je to dopis te sve što trebate znati o plaćanju HRT pristojbe.

Najčešća pitanja korisnika o darovnim ugovorima

Što je darovni ugovor?

Darovni ugovor je pravni dokument koji se upotrebljava za prijenos vlasništva nad imovinom od osobe koja daruje do osobe koja prima dar bez traženja novčane naknade zauzvrat. Imovina koja se daruje može obuhvatiti različite vrste, a to mogu biti nekretnine, novac, vozila, umjetnička djela i druge vrijedne stvari.

Postoji li razlika između darovnog ugovora i oporuke?

Razlika između darovnog ugovora i oporuke je u svrsi i karakteristikama. Kod darovnog ugovora imovina se daruje obdareniku dok je još uvijek živ, a oporuka se koristi za određivanje raspodjele imovine nakon smrti osobe koja sastavlja oporuku. Isto tako, darovni ugovor stupa na snagu odmah nakon potpisivanja, a oporuka tek nakon smrti oporučitelja.

Koji su elementi darovnog ugovora?

Pod osnovne elemente nekog darovnog ugovora ulaze naslov, osobni podaci darovatelja i obdarenika, definicija dara, izjava o daru, prijenos vlasništva, datum i mjesto potpisivanja ugovora te potpisi darovatelja i obdarenika.

O čemu ovisi cijena sastavljanja darovnog ugovora?

Cijena uvelike ovisi o situaciji u kojoj se nalazite, kao i o cijenama pojedinačnih usluga pravnih osoba koje angažirate za izradu ugovora. Ugovor možete sastaviti i sami pomoću različitih predložaka, ali je uvijek preporučljivo posavjetovati se sa stručnjakom i tako dobiti sigurnost u ispravnost informacija i podataka prikazanih u ugovoru.

Može li se darovni ugovor opozvati?

Može. Osim u slučaju prevare ili prisile, darovni ugovor se može opozvati ako još uvijek nije prošao rok za opoziv, ako je obdarenik počinio kazneno djelo u odnosu na darovatelja i u sličnim izvanrednim situacijama.

Koliko iznosi porez na darovne ugovore?

Najjednostavnije rečeno, oporezivanje darovnih ugovora ovisi o tome koja se imovina daruje i kome. Darovi od članova najuže obitelji ne podliježu poreznoj obvezi, ali za ostale oblike darova plaća se porez od 4%, osim ako pravnom osnovom nije određeno drugačije.